Narzędzie dla dewelopera · wrzesień 2026
Aleje Kwitnącej Wiśni: wybór lokalu dla dewelopera
Osiedle Aleje Kwitnącej Wiśni na 197 lokali pod Wrocławiem. Dotychczasowa strona miała listę mieszkań i telefon do biura, a decyzja o zakupie zaczyna się od pytania, który to dom i co z niego widać.
Przygotował: Maksymilian Piasecki, Wrocław · aktualizacja:
W skrócie
Osiedle Aleje Kwitnącej Wiśni w Siechnicach pod Wrocławiem ma 197 lokali w 13 rzędach, a kupujący wybiera swój na jednym planie zamiast na długiej liście.
Zmiana ceny lub statusu w panelu biura aktualizuje plan, listę, kartę lokalu i plik cen dla dane.gov.pl.
Kierunek strony firmowej dewelopera, który buduje od 1984 roku, klient wybrał spośród ośmiu działających pierwszych ekranów.
Projekt wdrożony dla dewelopera Mironiuk. Liczby lokali i rzędów z planu osiedla.
Czego chciał klient
Strona miała robić wrażenie i podobać się całej rodzinie, która wybiera dom, czyli być ciepła, elegancka i rodzinna, bez technicznego charakteru. Jeden element ma zapadać w pamięć, reszta ma być spokojna. Strona musi też działać szybko na telefonie, bo stamtąd przychodzi większość ruchu.
Co było problemem: 197 lokali na zwykłej liście
197 lokali w 13 rzędach. Każdy bliźniak to osobne mieszkania na parterze i na piętrze, z własnymi ogrodami. Zwykła lista tego nie pokaże: kupujący nie wie, który dom stoi przy placu zabaw, a który przy drodze.
Co zrobiliśmy: plan osiedla, filtry i karta lokalu
- Wybór domu na planie osiedla. Po najechaniu na rząd widać liczbę wolnych lokali i najniższą cenę. Kliknięcie przybliża plan do fasady.
- Parter i piętro jako osobne lokale, bo to dwie oferty w różnych cenach.
- Filtry, które podświetlają wyniki. Metraż, liczba pokoi, cena i termin odbioru zaznaczają pasujące lokale na planie, a pozostałe zostają widoczne.
- Karta lokalu z rzutem i wnętrzem w 3D, historią ceny i osobnym linkiem, który można wysłać SMS-em.
- Panel biura. Zmiana ceny lub statusu aktualizuje plan, listę, kartę lokalu i plik cen dla dane.gov.pl.
Jawność cen: historia ceny i plik dla dane.gov.pl
W tym wdrożeniu ceny trafiają też do pliku dla dane.gov.pl, a nikt nie przepisuje ich drugi raz: handlowiec zmienia cenę albo status w panelu biura, a plan, lista, karta lokalu i plik cen aktualizują się razem.
Przy każdym lokalu jest historia ceny, a nad planem data aktualizacji. Kupujący i tak sprawdzi historię na portalach, więc lepiej, żeby znalazł ją na stronie dewelopera.
Dlaczego tak, a nie inaczej
Zrezygnowaliśmy z nowej makiety 3D całego osiedla. Klient miał już render z lotu ptaka i zdjęcia fasad wszystkich rzędów, więc wybór domu oparliśmy na istniejących materiałach. Architektura jest ta sama, nie trzeba czekać na grafików, a strona pozostaje lekka.
Statusy oznaczyliśmy kolorami szałwii, miodu i przygaszonego różu zamiast jaskrawej zieleni i czerwieni. Na renderze mocne kolory zalewają dachy i dom zamienia się w plamę. Oznaczenie ma informować o dostępności, a dom musi pozostać widoczny.
Czego nie zrobiliśmy
Zrezygnowaliśmy z generowanych przez AI filmów z kwiatami: wymagały dużo pracy, dawały przeciętny efekt i obciążały stronę. Usunęliśmy obracającą się pieczęć w menu, bo wyglądała jak gadżet, a strona miała sprawiać wrażenie premium. Odrzuciliśmy też pierwszą wersję opartą na makietach z generatora, bo klient od razu ocenił, że wygląda jak szablon.
Rozdział · wybór lokalu
Wybór lokalu w cztery kroki
197 lokali, a Twój klient ma w kilka sekund znaleźć ten, który go interesuje. Bez instrukcji, na ekranie telefonu, nawet w autobusie. Szybkie znalezienie lokalu jest ważniejsze od efektów: jeśli coś ładnego utrudnia wybór, usuwamy to z projektu.
Rozdział · kierunek strony firmowej
Osiem pierwszych ekranów
Strona firmowa dewelopera, który buduje od 1984 roku. Zanim powstała reszta, trzeba było ustalić, jakim głosem firma mówi.
Co było problemem
Pierwszy ekran wyznacza całą resztę: krój pisma, kolory, ton i to, czy firma brzmi jak rodzinna, czy jak korporacja. Jeśli zaczniemy od środka strony, a kierunek zmieni się w połowie, dwa tygodnie pracy pójdą do kosza.
Co zrobiliśmy
- Osiem wersji tego samego ekranu: od rysunku kreską, przez makietę osiedla i widok z lotu ptaka, po napis jak z prospektu.
- Każda jako działający link z animacją wejścia, menu i przyciskami, także na telefonie. Bez obrazków w prezentacji.
- Jedna decyzja do podjęcia. Resztę strony projektujemy dopiero po niej.
Dlaczego tak, a nie inaczej
Osiem obrazków w prezentacji wygląda podobnie i niewiele mówi. Klient nie wie, jak strona zachowa się pod palcem, a my nie wiemy, czy pomysł da się zbudować. Osiem linków wymaga więcej pracy, ale decyzja zapada na podstawie tego, co faktycznie powstanie.
Wysyłamy je bez komentarza i bez wskazywania faworyta. Gdy projektant napisze „polecam trzecią”, dostaje trzecią, ale dowiaduje się wtedy tylko tego, że klient jest uprzejmy.
Czego nie zrobiliśmy
Nie dokończyliśmy żadnej z nich. Osiem gotowych stron to osiem razy więcej pracy, a siedem z nich i tak by odpadło. Do podjęcia decyzji wystarczy pierwszy ekran.
Demo · do wypróbowania
Wolne lokale mają zapalone okna.
Ten sam mechanizm wyboru co na planie osiedla, pokazany na zdjęciu pierzei kamienic. Zdjęcie poglądowe, dane przykładowe.
Pierzeja o zmierzchu: wolne lokale mają zapalone okna
Tak widzi to kupujący. Przesuwa światło po fasadzie: w wolnych lokalach zapalają się okna, sprzedane pozostają ciemne. Po kliknięciu piętra widzi metraż, cenę i status, więc pyta o konkretny lokal, a nie o „coś w tej cenie”. Ten sam mechanizm działa na planie osiedla, w szeregowcu i w bloku.
Szczegóły projektu
Poniżej funkcje projektu osiedla. Demo powyżej pokazuje sam mechanizm wyboru na przykładzie innego budynku.
- 197 lokali na jednym planie, bez przewijania długiej listy.
- Trzy statusy: wolny, rezerwacja, sprzedany. Kolory są te same na planie, elewacji i karcie lokalu.
- Bliźniak to dwa osobne lokale, parter i piętro, każdy z własnym ogrodem, metrażem i ceną. W demo powyżej różnią się ceną, a pozostałe dane widać na karcie lokalu.
- Nad planem data aktualizacji, żeby nikt nie opierał się na starych danych.
- Każdy lokal ma własny adres strony, więc handlowiec może wysłać klientowi link do konkretnego domu.
- Historia ceny przy każdym lokalu. Kupujący i tak sprawdzi ją na portalach, więc lepiej, żeby znalazł ją na Twojej stronie.
- Panel biura: handlowiec zmienia cenę i od razu widzi, jak wygląda ona na stronie.
- Poprzednia wersja strony zostaje pod osobnym adresem z paskiem „wersja przed zmianami”, więc zawsze można ją porównać z obecną.
Pozostałe kadry
Kontakt
Napisz, co chcesz zbudować.
Wystarczy jedna wiadomość. Odpisujemy tego samego dnia, a na pierwszej rozmowie podajemy wycenę i termin, jeszcze przed umową i pierwszą fakturą. Napisz, co z realizacji „Aleje Kwitnącej Wiśni: wybór lokalu dla dewelopera” przydałoby się u Ciebie.
- Telefon
- +48 885 160 601
- Gdzie
- Wrocław, klienci w całej Polsce
- Kto odpisuje
- Maksymilian, zwykle w kilka godzin
- Faktura
- LOCKERROOM.PL sp. z o.o., spółka, w której działa studio, NIP 896 166 81 40